정부공시 교회부지 개요
1. 위치 :
Gangsa Road
BKE에서 Bukit Panjang Road Exit
Upper Bukit Timah Road에서 Gangsa Rd로 연결
Down Town Line-Under Construction(Complete 2015)
LRT(Petir Station)에서 5분, Bus Stop 3분
2. 리스기간: 확정 후 30년
3. 대지면적: 2,973.1m2 = 약32,000ft2 = 약900평
4. 최대 건축면적(건폐율 1.4): 4,162.34m2 = 약44,800ft2 = 약1,259평
5. 최대 건축높이: 4층
6. 면적 비교:
선교관(999.7m2)의 297%, 톰슨교회(3,625m2)의 82%,
BP교회(4,851m2)의 61%
7. 입찰 일자 및 장소: 2010년 6월 1일 (접수시간 9:00-12:00), HDB본부
8. 낙찰 확정 후 지불방법
(1) 입찰 예치금 5%
(2) 낙찰 후 28일 25% (Deposit 포함)
(3) 낙찰 후 90일 75%
(4) GST 별도
9. 건축시한: 낙찰 후 48개월 내 완공
10. 최근 3회 낙찰가
(1) 2007년12월7일(면적 2999.99/4199.86,Senkang Compassvale Link)
1등 SGD13,600,120 cf. 2등 SGD6,801,000
(2) 2005년 11월8일(면적 3,000/4,200,Pasir Ris St 72)
1등 SGD 9,000,000 cf. 2등 SGD6,220,000
(3) 2005년 2월3일(면적 3,000/4,200,Woodland Dr 16)
1등 SGD 6,350,000 cf. 2등 SGD5,500,000
11. 현 자산현황: SGD 16,700,000
(1) 건축헌금: SGD 6,700,000
(2)선교관 매각 예상금액: SGD 10,000,000
12. 완공 예산금액
(1) 입찰가: 추후 결정
(2) 건축예상금액: SGD10,000,000 (설계에 따라 변동)
13. 교회건축 예산(4년 전 결정): SGD22,500,000
14. 장점과 단점 및 미래 예상
(1) 장점 : 완전한 합법 부지, 현재의 모든 활동 합법적으로 수용 (예: 예배, 집회, 교회학교, 유치원, 선교사 게스트룸, 식당 등), 3대비전 구현의 온전한 터전. 기존 예산 범위 내 건축 가능. 현재 합법적인 교회부지 위치로 구할 수 있는 최선의 장소.
(2) 단점: 30년 리스로 인한 손실 (30년 뒤에 예상되는 결과: 최악 - 정부의 계획이 있을 경우 대지와 건물 모두를 정부에게 반환, 최선 - 정부가 요구하는 대지가를 다시 지불하고 계속 사용), 싱가폴 중앙지역에 비해 따라 상대적으로 접근 불편.
(3) 미래 예상: 입찰에 실패할 경우, 더 이상 성문법적인 합법 장소는 불가능하다. 싱가폴의 교회들과 다른 모든 한인교회들이 따르고 있는 불문율(민원의 소지가 없으며, 안전하고, 교통체증을 유발하지 않는 지역 묵인)에 준하는 건물(예: 상업건물commercial building, 공업건물industrial building, 학교건물education building)을 구입하는 것 이외에 선택의 여지가 없다. 이렇게 되면, 3대 비전의 온전한 구현에 위축이 오고, 교회의 현 활동 수용에 심각한 제한이 오게 된다(예: 예배 및 신앙집회, 유치원, 선교사 게스트룸, 식당 등). 이 경우의 한 가지 장점은 자산 보존이다(대지가 freehold일 경우).
15. 입찰에 접근하는 두 가지 축과 방향: 우리는 믿음의 유산과 물질의 유산을 30년 후 후손들에게 남겨 주어야 한다. 하지만, 믿음의 유산이 물질의 유산보다 우선되어야 한다. 교회부지냐 일반 건물이냐와 상관없이 건실한 믿음의 유산을 남길 경우, 물질의 유산을 더하여 주실 것을 믿는다.
16. 기도: 교회부지 입찰(6.1)에 강권적으로 간섭하여 주소서. 입찰을 위한 구체적인 실무를 당회가 수행할 때 하늘의 지혜와 영감을 허락하소서. 입찰 결과를 통해 주시는 하나님의 구체적인 인도하심(성전이냐, 종합관이냐)을 온성도가 분별하게 하시어, 3대 비전을 구현할 터전을 속히 마련하여 하나님께 큰 영광을 돌리는 복이 있게 하소서.
교회부지 입찰준비 소식
5월03일(월) : 교회부지 입찰(6월1일)을 위한 정부공시 문안을 접하다.
5월05일(수): 확대 중직자 모임(항존직+기관장)을 통해 의견을 청취하다.
5월09일(일) : 당회가 모여 장시간(3시간 20분) 논의한 후 “5월 30일까지의 건축헌금총액 내에서 GST(세금)와 Stamp Duty(법정수속비)를 제한 액수로 입찰에 참여한다.”는 결의를 하다. GST 7%, Stamp Duty 3%가 정확한가를 확인토록 하다.
5월16일(일) : 담임목사가 지면과 광고를 통하여 15. 입찰에 접근하는 두 가지 축과 방향: 우리는 믿음의 유산과 물질의 유산을 30년 후 후손들에게 남겨 주어야 한다. 하지만, 믿음의 유산이 물질의 유산보다 우선되어야 한다. 교회부지냐 일반 건물이냐와 상관없이 건실한 믿음의 유산을 남길 경우, 물질의 유산을 더하여 주실 것을 믿는다.
5월19일(수) : 제직회가 모여 5월 9일 당회 결의를 만장일치로 결의하고, 5월 16일 당회결의를 청취하다.
공업지역(JTC)의 경우는 정부가 제시하는 방향으로 공장을 개발할 때에 대지가 재지불 없이 재사용허락토록 해주는 경우도 있다는 정보를 청취하다.
현재의 헌금으로는 입찰가로서 부족하므로 입찰가 범위를 1천만불로 하자는 수정동의가 있었으나 당회의 지도권을 침해한다는 지적을 받아들여 수정동의자가 의견을 철회하다.
교회부지 입찰준비 소식
요 일 |
내 용 |
5월21일(금) |
HDB본부(입찰 주관부처)의 실무담당자를 당회원 5인(건축위원장, 김철종 장로, 최성종 장로, 원현철 목사, 담임목사)이 면담하여 궁금한 사항을 질의하다. 면담 중 발견된 유의사항(사적인 의견이므로 공적인 답변으로는 여기지 말라는 대전제가 있었음):
(1) 단독 입찰했더라도 시장가(market price)에 20~30% 못 미치면 HDB본부결정에 의해 유찰시킬 수 있다. 하지만, 직전 낙찰가(2007년 13,600,120불)은 너무 과한 금액이었다.
(2) 공시된 교회부지 주변 HDB아파트는 99년 임대이며 대략 25년 사용했다. Toa Payoh와 같은 오래된 지역은 30년 후에 재개발될 확률이 높지만, 지금 공시된 교회부지 지역은 재개발계획이 없을 것으로 예상된다 - 30년 후 도시계획 여부를 확인하기 위한 질문에 대한 대답.
(3) 30년 후에 재사용 계약은 정부와 기존사용자 간에 협상negotiation에 의해 결정되므로 지금 시점에서 정확한 얘기를 할 수 있는 사람은 아무도 없으나 우호적으로 진행될 것이다. (4) 입찰 결과는 6월1일 오전에 서류를 접수한 후, 당일 오후5:30분에 HDB홈페이지에 최고액 입찰자가 공시되며, 2주 정도의 상세한 검토를 거쳐 낙찰을 최종 결정한다. 하지만, 최고액 입찰자가 90%이상 낙찰자라고 보면 된다.
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5월23일(일) |
3부예배 후 공동의회 예정. 안건: “5월 30일까지의 건축헌금총액(낙찰 후 90일까지 현금화할 수 있는 작정헌금 포함)에서 GST와 Stamp Duty를 제한 액수 내에서 입찰에 참여한다.” |
교회부지 낙찰 소식
6월 1일(화) : 정부 발표 - 싱가폴한인교회가 제1순위 낙찰자이며 2주 간의 심사를 거쳐 최종 결정한다.
순 위 |
교 회 명 |
입찰금액 |
1 순위 |
Korean Church in Singapore |
11,283,000불 |
2 순위 |
Lighthouse Evangelism |
10,530,000불 |
3 순위 |
New Life Baptist Church 및 2 교회 연합체 |
8,050,700불 |
* '아시아의 복의 근원'이라는 비전을 품은 성전 건축에 헌금으로 참여하고 싶은 분은
아래 구좌를 이용하시기 바랍니다. (입금 후 메일이나 전화로 확인해 주세요.)
Standard Chartered Bank
16-1-003565-5
(Bank Code 7144, Branch Code 016)
Bank Address ; 6 Battery Road Singapore 049909
Church Address: 16 Barker Road Singapore 309891
전화: +65 62528302, 대표메일: koreanchurch@live.com
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